DIREITO DE LAJE: MECANISMOS DE PREFERÊNCIA NA ALIENAÇÃO DA LAJE

Resumo

O direito de laje é um dos novos direitos reais que foram inclusos após a promulgação do Código Civil de 2002. Criado pela Medida Provisória nº 759/2016 foi transformada pelo Congresso Nacional na Lei nº 13.465/2017. A laje nasce da urbanização precária ocorrida no Brasil, e a criação deste novo direito real vem como forma de adequação do direito à realidade urbana brasileira. A nova modalidade prevê uma série de regras ao direito de preferência na ocorrência de alienação da laje após a sua constituição, incidindo sobre a legislação civil e processual civil, sem prejuízo das regras de preferências já previstas no ordenamento jurídico brasileiro. É criado também uma ordem de preferência, onde algumas figuras do sistema jurídico da laje terão prioridade sobre outras. A preferência vem como forma de evitar conflitos entre o titular da laje e os demais moradores da construção, já que, historicamente, a laje é construída, na maioria das vezes, em um contexto familiar.